做房产投资前请先确定你的目标 ​

2021-11-22 10:48:00 编辑:安靖 来源:房产信息网 
  导读:所谓满仓踏歪,就是你买的没有他人的涨的多,你买的也没有他人涨的快。针对不同的城市,最有弹性的房子的特征不尽相同。但其实,我也把他分为价值和生长两类。第一类价值好的房子,主要有这么几点共性:好学区、交通...

所谓满仓踏歪,就是你买的没有他人的涨的多,你买的也没有他人涨的快。针对不同的城市,最有弹性的房子的特征不尽相同。但其实,我也把他分为价值和生长两类。

房屋资产

第一类价值好的房子,主要有这么几点共性:
好学区、交通便利、房子自身质量好。学区这个不用我多说了,无论你是几线城市,学区房是头号大事。比方深圳华强北的房子很旧,四周环境就是电子买卖市场,路上交通除了堵就是特别堵。但是,扛不住人家一等一的学区,2004年建成的房子,42平500万,比周边无学区的同类均价高40%。

再说说交通便利这点

关于上班独身族来说,交通比学区还要重要。所以要么住得近,要么地铁房。我刚工作租房的时分,为了便当就租了个一居室,走路上班20分钟,地铁一站路,15年初这房子出租4000一个月,我16年11月搬走的时分,涨到5500一个月。你能够算算这个上涨的速度,关键是还很难租到,根本出一套当天就被人租走,需求明显大于供应。


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最后说说房子自身质量

这个包含楼盘的质量、房屋构造、楼层朝向、社区环境,还有物业。当然房子质量这个在深圳这种中央,根本都是到最后才思索。假如放在二三线,反倒是重要的参考指标。比方我爸妈就特别看重小区环境和物业,他们刚来深圳帮我看房的时分就觉得不顺应。这边一套89平的房子能做成三室两厅,想想无锡三室两厅怎样也得120平才行。


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满足以上的挑房逻辑,能够说你是妥妥地价值派了

下面再说说生长派。这一路的玩家,总结下来就是六个字:追热点、跟政策。有个很值得人玩味的点啊,大家有没有发现,哪里的楼市开端限购,哪里的房价开端狂飙。这就是所谓的追政策。


还有一个,gov指向哪里,哪里的房子就成为将来的涨幅中心。比方说gov的行政中心要在将来几年搬到哪里去了,那个中央即便如今看起来破褴褛烂,你也要去买。为啥啊?生长性好啊。你想,gov去了阐明公务员要过去了,事业单位,比方银行之类的就要过去,商业中心也要过去一部分,于是商圈构成了。然后就有人要住在那边,就会建医院、学校。你想啊,公务员多的地方,学校能差吗?医院能差吗?ok,将来必然是好学区,新城就这样建成了。


房屋购置


这种生长性,并不是说只要如今的中国有
历史上的中国,和世界上的其他地方,都是一样的。比方说隋炀帝迁都洛阳、明成祖迁都北京,随着官府贵族们的迁移,新都都是水涨船高。所谓顺应趋向,就是跟着政策走。

那么关于曾经买房的人,为啥有的时分还是不爽要埋怨呢?
由于目的和行动不分歧。以自住为目的的人买了生长性的房子,以短期投资为目的的人买了价值型住房。

我举个例子,有一些40~50岁左右的中产阶级,原本就有房,为了以后养老改善寓居环境买新房,那么这一类人更看重的就是小区的设备环境物业,普通来说也是目的大户型。关于这一类价值型导向购房者,就不要天天盯着本人的楼盘涨了几、有没有他人涨的多。跟价值股一个道理,你希望这种房子一年涨50%,就和希望工商银行一年涨50%一样难。但是长期来看,他每年都在微涨,房价动摇不猛烈,拿着也放心,毕竟根本面在那放着。而且你也要心里有数,大户型成交量小,你希望他向刚需户型的均价一样涨,不理想。加上环境好的小区根本都不在商圈内,周转率低,和中心圈的房子比,没有可比性。

同样的例子,有一些人为了投资房产买房,必然是不会特别在意房子自身的质量。比方在深圳,我晓得的很多投资客就买40~60平的,很多小区环境很差,但是地段好、容易出手。再比方在苏州的太湖新城,从去年开端很多人去炒房,那边啥都没有,为啥?由于听说苏州市政府要搬过去了,管他房子好不好,先廉价的动手搞一套。我听说不少人去那边开会,直接到售楼中心买一套,看的顺眼差不多就行。关于这种,就别用价值指标去权衡。


房产投资

说了这么多,其实宗旨就是今天的标题,做任何一项投资前,请先确定你的目的
先确定自己的目的,再寻觅适宜的资产匹配你的目的。一个连投资目的都不肯定的人,也不会有什么投资框架、投资逻辑。炒股票如此、炒房如此,以至你读书选学校选专业、工作选公司选岗位,全都是一个道理。搞分明本人要的是什么,本人能接受的风险是什么,再去选择。



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