做房产投资前请先确定你的目标 ​

　　导读：所谓满仓踏歪，就是你买的没有他人的涨的多，你买的也没有他人涨的快。针对不同的城市，最有弹性的房子的特征不尽相同。但其实，我也把他分为价值和生长两类。第一类价值好的房子，主要有这么几点共性：好学区、交通...

所谓满仓踏歪，就是你买的没有他人的涨的多，你买的也没有他人涨的快。针对不同的城市，最有弹性的房子的特征不尽相同。但其实，我也把他分为价值和生长两类。

第一类价值好的房子，主要有这么几点共性：
好学区、交通便利、房子自身质量好。学区这个不用我多说了，无论你是几线城市，学区房是头号大事。比方深圳华强北的房子很旧，四周环境就是电子买卖市场，路上交通除了堵就是特别堵。但是，扛不住人家一等一的学区，2004年建成的房子，42平500万，比周边无学区的同类均价高40%。

再说说交通便利这点

关于上班独身族来说，交通比学区还要重要。所以要么住得近，要么地铁房。我刚工作租房的时分，为了便当就租了个一居室，走路上班20分钟，地铁一站路，15年初这房子出租4000一个月，我16年11月搬走的时分，涨到5500一个月。你能够算算这个上涨的速度，关键是还很难租到，根本出一套当天就被人租走，需求明显大于供应。

最后说说房子自身质量

这个包含楼盘的质量、房屋构造、楼层朝向、社区环境，还有物业。当然房子质量这个在深圳这种中央，根本都是到最后才思索。假如放在二三线，反倒是重要的参考指标。比方我爸妈就特别看重小区环境和物业，他们刚来深圳帮我看房的时分就觉得不顺应。这边一套89平的房子能做成三室两厅，想想无锡三室两厅怎样也得120平才行。

满足以上的挑房逻辑，能够说你是妥妥地价值派了

下面再说说生长派。这一路的玩家，总结下来就是六个字：追热点、跟政策。有个很值得人玩味的点啊，大家有没有发现，哪里的楼市开端限购，哪里的房价开端狂飙。这就是所谓的追政策。

还有一个，gov指向哪里，哪里的房子就成为将来的涨幅中心。比方说gov的行政中心要在将来几年搬到哪里去了，那个中央即便如今看起来破褴褛烂，你也要去买。为啥啊？生长性好啊。你想，gov去了阐明公务员要过去了，事业单位，比方银行之类的就要过去，商业中心也要过去一部分，于是商圈构成了。然后就有人要住在那边，就会建医院、学校。你想啊，公务员多的地方，学校能差吗？医院能差吗？ok，将来必然是好学区，新城就这样建成了。

这种生长性，并不是说只要如今的中国有
历史上的中国，和世界上的其他地方，都是一样的。比方说隋炀帝迁都洛阳、明成祖迁都北京，随着官府贵族们的迁移，新都都是水涨船高。所谓顺应趋向，就是跟着政策走。

那么关于曾经买房的人，为啥有的时分还是不爽要埋怨呢？
由于目的和行动不分歧。以自住为目的的人买了生长性的房子，以短期投资为目的的人买了价值型住房。

我举个例子，有一些40~50岁左右的中产阶级，原本就有房，为了以后养老改善寓居环境买新房，那么这一类人更看重的就是小区的设备环境物业，普通来说也是目的大户型。关于这一类价值型导向购房者，就不要天天盯着本人的楼盘涨了几、有没有他人涨的多。跟价值股一个道理，你希望这种房子一年涨50%，就和希望工商银行一年涨50%一样难。但是长期来看，他每年都在微涨，房价动摇不猛烈，拿着也放心，毕竟根本面在那放着。而且你也要心里有数，大户型成交量小，你希望他向刚需户型的均价一样涨，不理想。加上环境好的小区根本都不在商圈内，周转率低，和中心圈的房子比，没有可比性。

同样的例子，有一些人为了投资房产买房，必然是不会特别在意房子自身的质量。比方在深圳，我晓得的很多投资客就买40~60平的，很多小区环境很差，但是地段好、容易出手。再比方在苏州的太湖新城，从去年开端很多人去炒房，那边啥都没有，为啥？由于听说苏州市政府要搬过去了，管他房子好不好，先廉价的动手搞一套。我听说不少人去那边开会，直接到售楼中心买一套，看的顺眼差不多就行。关于这种，就别用价值指标去权衡。

说了这么多，其实宗旨就是今天的标题，做任何一项投资前，请先确定你的目的
先确定自己的目的，再寻觅适宜的资产匹配你的目的。一个连投资目的都不肯定的人，也不会有什么投资框架、投资逻辑。炒股票如此、炒房如此，以至你读书选学校选专业、工作选公司选岗位，全都是一个道理。搞分明本人要的是什么，本人能接受的风险是什么，再去选择。

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